Design-build é um método de entrega de projeto no qual uma única entidade (o design-builder) é responsável tanto pela concepção quanto pela construção de um projeto. Esta abordagem é frequentemente contrastada com o método tradicional de concepção-licitação-construção, no qual entidades separadas são responsáveis pelas fases de concepção e construção.
Prós do design-construção: *
Ponto único de responsabilidade: O projetista-construtor é responsável por todos os aspectos do projeto, desde a concepção até a construção, o que pode agilizar o processo e reduzir o risco de disputas.
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Coordenação melhorada: Como as equipes de projeto e construção trabalham juntas desde o início, há menos oportunidades para falhas de comunicação e erros. Isso pode levar a um projeto de maior qualidade.
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Tempos de conclusão mais rápidos: Os projetos de projeto-construção muitas vezes podem ser concluídos mais rapidamente do que os projetos tradicionais de projeto-licitação-construção, porque não há necessidade de esperar que o projeto seja concluído antes que a construção possa começar.
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Economia de custos: Os projetos de design-construção podem, por vezes, ser menos dispendiosos do que os projetos tradicionais de design-licitação-construção, porque o construtor de design pode tirar partido das economias de escala e da engenharia de valor.
Contras do design-construção: *
Potencial para conflitos de interesse: O construtor do projeto pode ter um incentivo para economizar no projeto ou na construção, a fim de maximizar os lucros. Isso pode levar a problemas com a qualidade do projeto.
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Menos controle sobre o design: O proprietário tem menos controle sobre a concepção do projeto quando trabalha com um construtor de projeto, porque o construtor de projeto é responsável tanto pelo projeto quanto pela construção. Isto pode ser um problema se o proprietário tiver requisitos específicos para o projeto.
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Custos iniciais mais elevados: Os projetos de design-construção podem, por vezes, ter custos iniciais mais elevados do que os projetos tradicionais de design-licitação-construção, porque o construtor de design deve investir no design antes de a construção poder começar.
Em última análise, a decisão de usar design-build ou design-bid-build tradicional para um projeto específico depende de uma série de fatores, incluindo o tamanho e a complexidade do projeto, a tolerância ao risco do proprietário e o orçamento.
