Desde o surto da doença dos Legionários na cidade de Nova York há alguns anos, tem havido muita preocupação e confusão sobre o que é necessário para a manutenção adequada da torre de resfriamento.
Com muitos edifícios de Nova York se preparando para reabrir depois de meses desocupados devido ao surto de COVID-19, há uma preocupação em garantir que as torres de resfriamento sejam reiniciadas com segurança e manutenção adequada antes da ocupação do edifício.
Neste artigo, compartilharemos uma lista de verificação atualizada de manutenção da torre de resfriamento alinhada com as regulamentações atuais.
COVID e manutenção de torres de resfriamento
De acordo com a orientação do CDC, “O desligamento temporário ou a operação reduzida de um edifício e as reduções no uso normal da água podem criar riscos para os ocupantes que retornam. Dois potenciais riscos microbianos que devem ser considerados antes da reabertura após um período de inatividade do edifício são mofo e Legionella (a causa da Doença do Legionário).”
Como proprietário de um edifício, você deseja manter os ocupantes do edifício protegidos contra fungos e bactérias perigosos, bem como contra o coronavírus. Se você estiver na cidade de Nova York, certifique-se de estar em conformidade com as recentes atualizações dos regulamentos de Nova York.
A cidade de Nova York lançou recentemente o “Guia Provisório COVID-19 sobre os Regulamentos da Torre de Resfriamento de Nova York”, que contém procedimentos de inicialização e requisitos para limpeza de manutenção da torre antes da reabertura dos edifícios. Um processo de limpeza alternativo é fornecido para torres de limpeza que foram totalmente limpas e desinfetadas nos últimos 6 meses. Caso contrário, o processo geral de inicialização deve ser concluído no máximo 15 dias antes do primeiro uso.
Juntamente com a manutenção adequada da torre de resfriamento, é inteligente considerar estratégias adicionais de HVAC que podem ajudar a manter os ocupantes do edifício saudáveis. Obtenha este guia útil para saber mais.
O que está acontecendo com a legislação de manutenção de torres de resfriamento de Nova York
No ano passado, o Conselho da Cidade de Nova York aprovou uma nova legislação que exige o registro, inspeção e desinfecção de todas as torres de resfriamento como medida preventiva contra a doença dos legionários. A nova lei exige que os proprietários de edifícios registrem todas as torres de resfriamento com a cidade e também registrem quaisquer novas torres de resfriamento antes de colocá-las em uso. O Comissário de Saúde de Nova York também emitiu uma ordem exigindo que todas as torres de resfriamento sejam inspecionadas por um consultor ambiental e depois desinfetadas.
Além disso, o estado de Nova York está exigindo testes e inspeção de torres de resfriamento, bem como a implementação de um plano de manutenção de torres de resfriamento. Os proprietários de prédios com torre de resfriamento são obrigados por lei a implementar um plano de manutenção até 1º de março de 2016. Se você ainda não o fez, pode ser encontrado em violação e enfrentar multas pesadas da cidade.
Aqui estão alguns recursos para saber mais sobre os regulamentos da cidade sobre os requisitos de manutenção de torres de resfriamento:
- Anúncio de Nova York sobre a nova legislação de torres de resfriamento
- Regulamentos de emergência do estado de Nova York para manutenção de torres de resfriamento
- O que os nova-iorquinos precisam saber sobre a doença dos legionários em Nova York
Obtenha os fatos e conselhos úteis sobre como desenvolver seu plano de segurança da água conforme exigido pelos regulamentos de Nova York:6 etapas para desenvolver um plano de segurança da água ASHRAE para sua torre de resfriamento.
Além disso, aqui está uma referência útil publicada pelo Departamento de Saúde da cidade de Nova York:Lista de verificação para cumprir a Lei da Torre de Resfriamento.
Aqui está o que você precisa saber sobre as melhores práticas para manutenção de torres de resfriamento, para que você possa manter os ocupantes do edifício seguros e seu sistema HVAC refrigerado a água funcionando de forma confiável e eficiente.
Os componentes de um plano de manutenção de torre de resfriamento
Tratamento de água mensal - Uma vez por mês, a água em sua torre de resfriamento precisa ser tratada com um inibidor de corrosão e biocidas para garantir que os níveis de bactérias estejam dentro das diretrizes do Departamento de Saúde de Nova York.
- Se os testes revelarem níveis de bactérias muito altos, sua torre de resfriamento precisará ser desinfetada profissionalmente.
Teste de água - O teste de Legionella é obrigatório trimestralmente.
- O teste de água da torre de resfriamento é necessário três vezes por semana e os resultados do teste devem ser inseridos no livro de registro de manutenção.
Inspeção da torre de resfriamento - As torres de resfriamento precisam ser inspecionadas a cada 90 dias quanto à presença de bactérias perigosas como parte de um plano de tratamento de água.
- Os componentes, incluindo bicos de pulverização, bacias de água quente, enchimento, eliminadores e bacias de depósito precisam ser inspecionados quanto ao acúmulo de incrustações e corrosão como parte de um plano de manutenção preventiva de HVAC.
Limpeza profunda e inverno - As torres de resfriamento precisam de limpeza e desinfecção das superfícies internas duas vezes por ano para estarem em conformidade.
- O processo envolve adicionar produtos químicos de limpeza e desinfecção e circular por 6 a 24 horas, dependendo do sistema e do uso, e depois drenar e enxaguar o sistema.
- A lavagem sob pressão e a aspiração também podem ser necessárias, com atenção especial às bacias, bicos e árvore de pulverização, bem como a limpeza do material de enchimento.
- As torres de resfriamento sazonais precisam ser drenadas e higienizadas no final da estação de resfriamento. Além disso, certifique-se de drenar a água dos canos para evitar o congelamento.
- Novos regulamentos exigem que uma torre de resfriamento seja desinfetada antes de ser substituída ou descartada.
Manutenção do sistema - Componentes mecânicos como ventiladores, motores, correias e engrenagens precisam ser limpos, ajustados e substituídos se estiverem desgastados.
- Componentes elétricos, como fiação e capacitores, precisam ser verificados e substituídos, se necessário.
Por que a manutenção da torre de resfriamento é tão importante
Além de cumprir os regulamentos, existem vários motivos críticos pelos quais você não deseja negligenciar a manutenção da torre de resfriamento.
Segurança A última coisa com a qual você quer lidar como proprietário de uma empresa é a ameaça de Legionella ou outra doença causada pelo crescimento e disseminação de bactérias em sua torre de resfriamento. A implementação do tratamento mensal da água com biocidas como parte da manutenção regular da torre de resfriamento eliminará essa preocupação e manterá os ocupantes do edifício seguros.
Operação confiável e eficiente do seu sistema HVAC Quando você negligencia a manutenção da torre de resfriamento, toda a incrustação mineral acumulada, lama, sujeira e detritos acabam entrando nos condensadores do ar condicionado. O acúmulo de incrustações também pode causar bloqueios e água irregular sobre a mídia de preenchimento. Quando isso acontece, impede o funcionamento do sistema, forçando-o a trabalhar mais para resfriar seu espaço. Você não apenas terá problemas de resfriamento, mas também poderá deixá-lo por algum tempo antes que o sistema quebre. Nesse ponto, você será confrontado com contas de reparo, além da manutenção da torre de resfriamento.
Artigo relacionado: Manutenção de ar condicionado não custa. Isso paga.
Economia de energia Você sabia que quando a temperatura da água do seu sistema é aumentada em apenas 2°F, pode custar até 6% a mais no consumo de energia? Isso ocorre porque o chiller e o ventilador da torre de resfriamento precisam trabalhar mais e funcionar por mais tempo tentando atingir a temperatura de saída de água necessária, que consome mais energia.
Não tem certeza se sua atual empresa de manutenção de HVAC está fazendo a manutenção de sua torre de resfriamento de acordo com os regulamentos e essas práticas recomendadas? Talvez seja hora de procurar um contrato de manutenção preventiva mais alinhado aos seus requisitos e de uma empresa confiável para um trabalho de qualidade. A Arista tem a experiência para fazer o trabalho corretamente.
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