Como proprietário de um prédio ou gerente de propriedade, você sabe que uma falha no equipamento HVAC pode resultar em uma reação significativa das pessoas que confiam em você para manter um ambiente confortável. Com sua reputação e resultados financeiros em jogo, é aconselhável monitorar esses sistemas de perto para as necessidades de manutenção e reparo. Esta lista de verificação rápida foi projetada para ajudá-lo a evitar reparos e desligamentos dispendiosos, mantendo-se atualizado sobre os componentes mais críticos do seu equipamento.
- Os principais componentes mecânicos do seu sistema de aquecimento e refrigeração precisam ser examinados em intervalos regulares. Verifique as caldeiras, pois o ar de combustão deve estar operando a uma taxa de uma polegada quadrada de área livre para cada 2.000 BTUs. A torre de resfriamento deve estar livre de qualquer lodo ou algas, então você precisa lidar com vazamentos de fluido ou detritos. Se você vir algum crescimento de mofo, verifique se o tratamento com biocida está funcionando corretamente.
- Inspecione também sua unidade de tratamento de ar, especialmente a entrada de ar externa. Você deve verificar a área ao redor do módulo para ver se existem fontes de contaminantes que podem fluir para o interior do edifício. Dê uma olhada no ventilador, incluindo a lâmina e a condição do motor. Se você observar áreas de deterioração, substitua essas peças conforme necessário.
- Sua lista de verificação de manutenção preventiva de HVAC deve incluir a verificação de seu sistema de distribuição de HVAC. É importante que o fluxo de ar em todo o edifício esteja desobstruído, desde o ar de entrada até a ventilação de retorno. Revise todas as bandejas de drenagem para garantir que não haja vazamentos ou indicação de crescimento de mofo. Você também precisará substituir ou limpar os filtros de ar. Pode ser útil manter um calendário de manutenção para saber quando novos filtros foram instalados e quando eles precisam ser substituídos.
- Os controles do termostato também são importantes para sua lista de verificação de manutenção preventiva de HVAC. No verão e no inverno, ajuste os pontos de ajuste para garantir a melhor eficiência do seu sistema de aquecimento e ar condicionado. Faça anotações para indicar a localização de cada dispositivo, bem como as operações que ele controla. Se você estiver indisponível ou fora do local, as equipes que repararem seu sistema terão acesso fácil a essas informações importantes.
- Unidades externas são suscetíveis a detritos de sujeira, sujeira, galhos de árvores e penas de pássaros. Verifique o espaço ao redor deste equipamento HVAC, pois deve haver uma folga de cerca de 60 cm ao redor da área de entrada das bombas de calor e das unidades de ar condicionado. Você deve verificar esses componentes externos com mais frequência do que outras partes do seu sistema, até mesmo uma vez por semana. Além disso, certifique-se de fazer uma caminhada após fortes tempestades, pois os detritos que caem durante os ventos fortes podem ficar presos perto da entrada de ar.
Esta lista de verificação deve ajudá-lo a fazer perguntas inteligentes e relevantes e responsabilizar seu provedor de serviços pelo que está em seu contrato de manutenção preventiva. Não tem contrato de manutenção? Lembre-se de que, embora grande parte dessa solução de problemas possa ser feita por conta própria, em última análise, os reparos e a manutenção devem ser feitos apenas pelo seu fornecedor de HVAC, pois a maioria das garantias do fabricante não cobre equipamentos que sejam atendidos por qualquer pessoa que não seja um técnico de HVAC licenciado.
Para saber mais sobre o valor de um contrato de manutenção preventiva, baixe uma cópia gratuita do nosso guia para entender os contratos de serviço HVAC, HVAC Preventative Maintenance Contracts:How to Find the Right One for Your Infrastructure.
