Aqui em Nova York, o outono está chegando ao inverno dentro do cronograma. E o clima frio significa que é hora de aquecer as coisas e ser proativo em relação ao seu sistema HVAC.
Dependendo da cobertura escolhida, seu contrato de serviço pode incluir mais ou menos dos serviços listados abaixo. Como você viu em nossos posts anteriores sobre o assunto, as empreiteiras oferecem uma ampla gama de opções de cobertura. Com a ajuda de um especialista em HVAC de um empreiteiro respeitável, você não deve ter problemas para construir um plano adequado ao seu orçamento e ao seu edifício.
De acordo com a BUILDINGS Magazine, você deve considerar o seguinte para uma manutenção preventiva proativa:
- Inspecione pelo menos duas vezes por ano, com início sazonal e inspeções de execução.
- Realizar a manutenção preventiva sazonal de chillers e caldeiras; prática da indústria é ter um empreiteiro mecânico qualificado para prestar serviços.
- Para torres de resfriamento, telas desmontáveis e painéis de acesso para inspeção; inspecionar o enchimento da torre, estrutura de suporte, bicos de depósito e pulverização, válvula de enchimento, caixa de engrenagens, acoplamento de acionamento, pás do ventilador e rolamentos do motor; arranque e armário limpos; inspecionar a fiação; verifique os contatos do motor de partida quanto a desgaste e operação adequada; megger testa o motor e registra as leituras; e verifique a condição do aquecedor do reservatório e do contator e registre as observações.
- As bombas geralmente requerem lubrificação dos rolamentos pelo menos uma vez por ano. Inspecione os acoplamentos e verifique se há vazamentos. Investigue ruídos incomuns.
- A manutenção da unidade de tratamento de ar deve incluir a limpeza ou substituição dos filtros de ar pelo menos trimestralmente, com base na condição.
Agora que você sabe, não deixe de perguntar sobre o que está incluído no seu contrato de manutenção preventiva. Ou, se você não configurou um com seu fornecedor, agora é a hora. E, se você quiser saber mais, baixe HVAC Preventive Maintenance Contracts:How to Find the Right One for Your HVAC Infrastructure, um guia gratuito para avaliar contratos e fornecedores de HVAC.
