O refinanciamento de uma casa envolve a substituição de sua hipoteca existente por uma nova, normalmente para garantir uma taxa de juros mais baixa, melhores condições ou sacar parte do patrimônio de sua propriedade. Aqui estão as etapas gerais envolvidas no processo de refinanciamento de uma casa:
1. Pesquise e compare credores: - Pesquise e compare diferentes credores hipotecários para encontrar taxas de juros e termos competitivos. Verifique com bancos, cooperativas de crédito e credores online.
2. Obtenha pontuação de crédito e analise finanças: - Obtenha uma cópia do seu relatório de crédito e analise sua situação financeira. Uma pontuação de crédito mais alta pode resultar em melhores ofertas de refinanciamento.
3. Determine sua relação entre empréstimo e valor (LTV): - Calcule o seu LTV dividindo o saldo atual da hipoteca pelo valor de avaliação da sua casa. Um LTV mais baixo geralmente significa melhores opções de refinanciamento.
4. Obtenha uma avaliação da casa: - O credor solicitará uma avaliação da casa para determinar o valor atual da sua propriedade. A taxa de avaliação normalmente é paga antecipadamente por você ou incluída nos custos de fechamento.
5. Garanta sua taxa de juros: - Depois de encontrar uma oferta de empréstimo adequada, bloqueie a taxa de juros para garantir os termos por um determinado período (por exemplo, 30 a 60 dias).
6. Reúna os documentos necessários: - Preparar os documentos necessários, como recibos de pagamento, declarações fiscais, comprovantes de renda, extratos bancários e informações atuais sobre hipotecas.
7. Inscreva-se para a nova hipoteca: - Envie um pedido de hipoteca ao credor escolhido. O credor revisará suas informações financeiras e verificará os detalhes do seu refinanciamento.
8. Receba a estimativa do empréstimo (LE): - O credor fornecerá uma estimativa do empréstimo, que descreve os termos do empréstimo, incluindo taxa de juros, pagamentos mensais, custos de fechamento e outras taxas.
9. Revise os Termos Finais e Assine os Documentos: - Revise cuidadosamente os documentos finais do empréstimo e assine-os se concordar com os termos. A assinatura pode ocorrer em uma empresa de títulos ou no escritório de um agente de custódia.
10. Pagar custos de fechamento: - Pague quaisquer custos e taxas de fechamento restantes associados ao refinanciamento. Os custos de fechamento podem variar e podem incluir taxas de avaliação, taxas de originação de empréstimos e seguro de título.
11. Registre a nova hipoteca: - A nova hipoteca é registada junto do governo local e a hipoteca existente é libertada ou liquidada.
12. Atualize seus seguros e impostos sobre a propriedade: - Notifique sua seguradora e repartição de impostos sobre a propriedade sobre o novo empréstimo e quaisquer alterações nas informações de sua hipoteca.
13. Comece a fazer pagamentos: - Comece a efetuar pagamentos de sua nova hipoteca refinanciada de acordo com os termos acordados.
14. Monitore seu empréstimo: - Acompanhe seus pagamentos e monitore o andamento do seu refinanciamento. Comunique-se com seu credor ou gestor de empréstimo se tiver alguma dúvida ou preocupação.
É importante comparar as ofertas e considerar cuidadosamente os termos e custos envolvidos no refinanciamento para garantir que é a decisão financeira certa para a sua situação.
