Em alguns casos, pode ser possível responsabilizar os novos promotores imobiliários por uma comunidade falida e fazer com que comprem de volta a sua casa. Isto é especialmente verdadeiro se o desenvolvedor tiver feito declarações falsas ou enganosas sobre a comunidade ou não tiver cumprido determinadas obrigações contratuais.
Para responsabilizar um desenvolvedor com sucesso, você provavelmente precisará tomar medidas legais. Isso pode envolver a abertura de uma ação judicial ou o início de um processo de arbitragem. Você também precisará fornecer evidências para apoiar suas reivindicações, como documentação das declarações ou representações do desenvolvedor, bem como prova de quaisquer danos sofridos.
É importante notar que as leis e regulamentos específicos que regem os novos empreendimentos habitacionais e as responsabilidades dos promotores variam de jurisdição para jurisdição. Portanto, é aconselhável consultar um advogado que esteja familiarizado com as leis relevantes em sua área para determinar seus direitos e opções.
Em geral, porém, existem alguns passos importantes que você pode tomar se acreditar que foi vítima de um fracasso no desenvolvimento comunitário:
1.
Reúna evidências. Isso inclui qualquer documentação relacionada à compra da casa, como contrato de venda, contrato de compra e quaisquer materiais de marketing fornecidos a você pelo desenvolvedor. Você também deve manter registros de quaisquer problemas que tenha enfrentado com a comunidade, como relatos de defeitos ou reclamações sobre o desenvolvedor.
2.
Entre em contato com o desenvolvedor. Escreva uma carta ao desenvolvedor descrevendo suas preocupações e solicitando que ele tome medidas para resolver os problemas. Certifique-se de incluir cópias de qualquer documentação relevante. Mantenha uma cópia de sua carta para seus registros.
3.
Procure aconselhamento jurídico. Se o desenvolvedor não resolver a situação de forma satisfatória, você deverá falar com um advogado para discutir suas opções legais. Um advogado pode ajudá-lo a determinar se você tem uma reclamação válida contra o desenvolvedor e pode representá-lo em processos judiciais ou de arbitragem, se necessário.
É importante agir rapidamente se você acredita que foi vítima de um fracasso no desenvolvimento da comunidade, pois muitas vezes há prazos para a apresentação de ações judiciais. Ao tomar medidas imediatas, você pode aumentar suas chances de recuperar suas perdas e responsabilizar o desenvolvedor.
