Uma pesquisa de título é uma parte importante da compra de um imóvel. A realização de um lhe dirá se o vendedor tem o direito legal de vender a propriedade e se há quaisquer ônus ou outros ônus sobre ela que possam impedir o comprador de tomar posse total dela. Em Porto Rico, esses registros são mantidos em cartórios locais. Não é necessário visitar fisicamente a ilha para realizar uma pesquisa de título. Embora os registros não sejam diretamente acessíveis ao público on-line, é possível realizar uma pesquisa de título on-line por meio de terceiros.
Serviços de pesquisa on-line
Etapa 1
Obtenha os dados do imóvel junto do vendedor, incluindo a morada, o nome do proprietário e o número de identificação do imóvel, caso exista.
Etapa 2
Forneça as informações do vendedor a um serviço de busca de títulos online. Nem todos os serviços de pesquisa de títulos dos EUA pesquisam em Porto Rico, mas alguns, como Fizber e Pro Title USA, oferecem uma opção de pesquisa em Porto Rico. Ambos possuem formulários em seus sites onde você pode inserir o endereço e os detalhes do imóvel de seu interesse.
Etapa 3
Pague a taxa de pesquisa usando um cartão de crédito principal. Em setembro de 2010, as taxas para uma busca completa do título eram de $ 149,95 com o Fizber e o Pro Title. As taxas para uma pesquisa do proprietário atual foram mais baixas, em $ 95,95 com qualquer provedor, mas essa pesquisa não fornecerá documentação de quaisquer ônus que os proprietários anteriores possam ter acumulado na propriedade.
Etapa 4
Verifique o documento que você recebe com cuidado para ver se está completo. Você receberá por e-mail um PDF da documentação relevante. Certifique-se de que corresponde ao endereço e detalhes que você forneceu.
Usando um advogado
Etapa 1
Entre em contato com um advogado imobiliário em Porto Rico para realizar uma pesquisa de título para você. Uma lista de advogados imobiliários em Porto Rico está disponível, discriminada por cidade, no site da Lawyers. A maioria é acessível por e-mail. Você encontrará a maioria dos advogados em San Juan, a capital.
Etapa 2
Negocie uma taxa. Isso pode variar muito de empresa para empresa.
Etapa 3
Forneça os detalhes da sua propriedade para a empresa que você escolheu. Eles fornecerão o relatório de pesquisa de título em uma resposta de e-mail.
Dica
Se você não se sentir à vontade para usar um serviço online, entrar em contato diretamente com um advogado é comum, mas provavelmente será mais caro. Se você tiver recursos para viajar para Porto Rico pessoalmente, essas pesquisas podem ser feitas por uma pequena taxa no registro de propriedade local. Será necessário algum domínio do espanhol.
Aviso
Embora seja possível, pular a pesquisa do título seria muito imprudente. A propriedade pode ter um penhor, o que significa que é dado como garantia contra a dívida de um proprietário anterior. Como a garantia é sobre a propriedade, não a pessoa, ela pode ser transferida para um comprador.
